Contents
🔍 전세사기의 대표적인 수법
1. 깡통전세 (보증금 > 집값)
- 수법 설명: 집값보다 전세보증금이 더 높게 책정된 상태.
- 왜 위험한가?: 집주인이 파산하거나 경매에 넘어가면, 보증금 대부분을 돌려받지 못함.
- 주로 사용되는 대상: 신축 오피스텔, 빌라, 원룸 등 감정가 확인이 어려운 주택
2. 명의자 바꿔치기 사기
- 수법 설명: 계약 당시의 집주인과 실제소유자가 다름. 중간에 소유권이 바뀌거나 대리인이 위조 문서를 사용.
- 결과: 계약이 무효 처리되어 보증금 반환이 어려워짐.
3. 전세 끼고 집 팔기 (다중전세 계약)
- 수법 설명: 한 집에 여러 세입자에게 전세를 중복 계약하여 보증금을 챙김.
- 결과: 나중에 온 사람은 보증금 우선순위에서 밀려 돈을 잃을 가능성 큼.
4. 집값 부풀리기
- 수법 설명: 허위 감정평가서 또는 공인중개사와 공모해 시세보다 비싼 가격으로 전세 계약을 유도.
- 결과: 실제로는 집값이 낮아 경매 시 보증금 회수 불가
5. 전세계약 후 근저당 설정
- 수법 설명: 전세계약 체결 후, 그 주택에 담보대출을 받아 근저당을 설정.
- 결과: 세입자의 보증금은 후순위가 되어, 집이 경매로 넘어가면 돈을 못 받음.
6. 가짜 건축주 사칭
- 수법 설명: 실제 소유자가 아닌데, 서류 조작으로 건축주인 것처럼 속이고 전세를 놓음.
- 결과: 법적 소유권이 없어 계약이 무효
⚠️ 피해를 줄이기 위한 예방법
| 예방법 | 설명 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | 반드시 계약 전에 열람하고 소유자와 담보 상태 확인 |
| 전세보증금 반환보증 가입 | HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증의 상품 이용 |
| 시세보다 싼 전세 주의 | 시세보다 지나치게 저렴하면 의심할 것 |
| 계약서 공정증서화 | 분쟁 시 증거 확보 용이 |
| 확정일자 및 전입신고 빠르게 | 임차인 보호를 위한 우선 순위 확보 |
전세사기의 피해는 한 번에 수천만 원을 잃는 심각한 재산 피해로 이어질 수 있습니다.
계약 전 확인 절차와 보증 상품 가입이 매우 중요합니다.
.
.
.
.
.
.